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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.462 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：16.646 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置便利，距離全聯福利中心僅約 80 公尺；鄰近光春國小與國中，步行約 150 公尺，學區環境佳；戶內格局規劃為三大套房，適合自住或分割出租以增加收益。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，建築設施可能較陳舊；屬於公寓型態，無電梯設備；總坪數未包含車位，停車便利性需另行考量。 |
| 機會 | 老屋具備重新裝潢或修繕的潛力，可提升居住品質與轉手價值；三大套房設計在市場上具吸引力，潛在承租族群廣泛（如學生或通勤族群）。 |
| 威脅 | 高齡公寓在未來二手市場的流動性可能較低；隨屋齡增加，公共設施維護或整修費用可能上升；當前升息環境下，房貸成本需納入評估。 |
- 物件評論
此物件適合以投資收租或為子女學區房為目的的買方考慮。總價 598 萬在屏東潮州地區屬於低門檻入場價格，且鄰近全聯與國中、小學，生活機能優異。然而，33 年屋齡與公寓無電梯是顯著的折舊因素，建議購屋者在決定前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況及公共基金提撥情形。若您能接受老屋維護成本並規劃良好的出租策略，此物件具備一定的投資性價比；但若以長期自住或老年安居為主要訴求，則需審慎評估無電梯帶來的生活不便與未來轉手難度。
問與答
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富山不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--888-868
訂閱：0 (加入)
潮州五福富山 直營店
經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司
證號: 90屏縣字第00043號
★深耕35年專業經驗★
深耕潮州地區，熟悉在地市場與社區環境。
★核心價值★
以誠信、專業、細心為服務基石，致力於提供高品質房產解決方案。
★屏東在地專家★
精準掌握市場租賃行情，精通當地租賃需求與市場特性。
★專業可信賴★
從評估到管理，全程提供高效與系統化服務。
★榮譽認證★
榮獲「2024第1季王者之王獎－東澎屏地區銷售冠軍」。
榮獲「2023第4季屏/東/澎地區成交冠軍」
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